Pasos en el proceso de compra de una propiedad
Elisabeth Dellmuth
Elisabeth Dellmuth
Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad
El proceso de compra de una propiedad sigue una serie de pasos que garantizan una transacción segura y efectiva.
Paso 1 - La oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, es necesario realizar una oferta formal. Este documento informa al vendedor de tu intención de compra y establece el precio que estás dispuesto a pagar. Un asesor inmobiliario te guiará en su elaboración, incluyendo cualquier condición relevante (hipoteca, tiempos, etc.). Si la compra es en efectivo, los fondos deben provenir de una cuenta bancaria en España.
Paso 2 - Aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de la documentación para la transferencia de la propiedad. Para formalizar el compromiso de compra, el comprador deberá realizar un pago en concepto de reserva, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final acordado. Este dinero se descuenta del monto total de la compraventa.
Paso 3 - Contrato de Arras
Este es un contrato privado firmado entre comprador y vendedor que refuerza el compromiso de ambas partes. En él se detallan las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como garantía. Existen distintos tipos de contratos de arras, pero los más comunes son las arras penitenciales, que permiten cancelar el acuerdo bajo ciertas condiciones: si el comprador desiste, pierde la garantía entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de lo recibido.
Paso 4 - Escritura de compraventa
Cuando toda la documentación está en orden y la financiación ha sido aprobada (si aplica), se fija una cita en notaría para firmar la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador entrega el pago restante y recibe la posesión del inmueble, oficializando así la transacción.
Elisabeth Dellmuth, agente de inmobiliaria experta, especializada en la zona de la costa de Barcelona El Maresme y la periferia de Barcelona capital, con una experiencia laboral de más de siete años en el sector en el que ha desarrollado estratégias comerciales y de marqueting muy efectivas para promover la venta de propiedades.
¨Para mi, lo mejor de esta profesión es saber que he podido ayudar a todos mis clientes a cumplir sus sueños; que se han podido relajar durante todo el proceso al darme su confianza, y he resuelto cualquier problema o situación, mediando y cumpliendo siempre con sus objetivos que también son los míos.
Me apasiona trabajar con las personas, asesorarles, ayudarles, escucharles y adaptarme a sus necesidades, hacerles sentir que el proceso de venta, el cambio de su vivienda o adquirir una por primera vez, dónde siempre surgen dudas, miedos e inseguridad, será un proceso cómodo, con acompañamiento, sin estrés, con toda la información que necesiten y lo más importante, que sea un proceso rápido.
Yo misma, en mi vida privada, he pasado varias veces por este trance, por eso soy capaz de entender perfectamente cualquier preocupación o necesidad de las personas que me confian su hogar, que ponen en mis manos las llaves de su futuro.
Siempre he pensado que un auténtico profesional ha de ser ante todo persona, porque trabajamos con personas y para las personas, y a de velar por los intereses de sus clientes y reunir una serie de cualidades importantes, entre ellas la honestidad, la responsabilidad y la empatía, tres de mis mejores cualidades, si a esto le juntamos un carisma especial se produce la mejor relación, creando así clientes-amigos para toda la vida que volverán a confiar en mi, siempre que lo necesiten.¨
Mi lema es la excelencia en todo lo que hago y esto lo aplico tanto en mi profesión como en mi vida privada.
Dime, en que te puedo ayudar?
¿Un crédito hipotecario? ¿Al contado?
El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu capacidad de endeudamiento hipotecario.
¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una casa?
Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una casa es importante que conozcas y tengas en cuenta, al menos, los cuatro tipos de gastos básicos
¿Cómo saber dónde debes comprar?
Como asesor inmobiliario podré asistirte en cada paso que tengas que dar durante la selección de la zona. Como primer punto a tomar en cuenta es indispensable saber para qué deseas la propiedad: ¿para vivir, para alquilarla o como inversión?
